Le rôle de l’expert


L'évaluation immobilière est établie par l’expert qui travaille en toute impartialité et indépendance, dans le respect du secret professionnel, et qui analyse le bien après visite des lieux, en prenant connaissance de :
  • votre titre de propriété
  • des règles d'urbanisme applicables sur la commune concernée
  • de la situation générale du bien immeuble : sa composition, son environnement, sa qualité de construction, son niveau de confort, son entretien général
  • de sa position dans le marché immobilier.

En effet l'expert possède une connaissance immédiate et objective de la consistance et du niveau des mutations qui font le marché actuel.

Pour mener à bien sa mission l'expert utilise principalement

LA METHODE PAR COMPARAISON :


Elle consiste à apprécier la valeur d'un immeuble à l'aide de termes de comparaison.
Selon les types d'immeubles, les paramètres retenus pourront être les surfaces habitables, utiles, pondérées...

LA METHODE " SOL ET CONSTRUCTION " :


Elle consiste à déterminer la valeur du terrain augmenté du coût de la construction moins la vétusté.

LA METHODE PAR CAPITALISATION DU REVENU :


Elle consiste à appliquer aux revenus de l'immeuble un coefficient de capitalisation.
Après quoi il rend ses conclusions dans un document écrit, daté et signé qui est le rapport d'expertise.